appartement à la vente - 03200 VICHY

Descriptif du bien

Situé en plein cœur de Vichy, cet appartement T3 de 73 m² au 2ème étage sans ascenseur dans une résidence propre et paisible a tout pour séduire un investisseur en quête de placement et retour sur investissement. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante de 6.4 m2 et une belle pièce de vie de plus de 25 m2 donnant sur un balcon de 5,4m2 exposé Est idéal pour profiter des premiers rayons de soleil. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres exposées Ouest, un WC séparé et une salle de bain avec dégagement et dressing offrant un agencement optimal et fonctionnel. Une cave de 11 m2 vient combler le tout. Ce bien est loué et l'occupante est fiable et règle son loyer sans défaut de paiement ; un atout pour un acheteur souhaitant réaliser un investissement locatif épargnant ainsi la tâche chronophage de trouver un nouveau locataire. Pourquoi investir ici ? - Un quartier en plein renouveau, avec de grands projets de développement urbain et économique portées par la mairie. - Une localisation stratégique, à deux pas de la gare et proche de toutes les commodités. - Une résidence des années 70 agréable et bien entretenue, avec un voisinage calme. - Un bien fonctionnel et recherché sur le marché locatif. Que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement coche toutes les cases ! Ne tardez pas à le découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1314€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 (réf. 577231 )

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // balcon // année de construction : 19481974

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz