appartement à la vente - 02570 CHEZY SUR MARNE

Descriptif du bien

IDEAL ET SPECIAL INVESTISSEUR - LOCATION MEUBLEE - Fiscalité LMNP - Maison LES PORTES DE CHAMPAGNE CHÉZY-SUR-MARNE - Vente avec le bail commercial - EHPAD Résidence avec Services Adresse : 25 Grande Rue, 02570 Chézy-sur-Marne, France Située à Chézy-sur-Marne, à 15 minutes de Château-Thierry et à 1 heure de Paris, la résidence bénéficie d'un environnement verdoyant à proximité des commerces et de la gare. La maison de retraite Les Portes de Champagne accueille les personnes âgées dépendantes, en perte d'autonomie ou autonomes. Elle propose un hébergement en séjour permanent et court séjour. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 1979,14€ HT par trimestre. Aspects financiers Rentabilité brute : 6,09 % Loyer Annuel HT : 7 916 € Taxe foncière : 146 € Charges : 0€ CHAMBRE de 17,32m2 Chambre médicalisée meublée avec salle de bains et WC de 17.32 m² environ et situé au 1er étage. Photos non contractuelle. LA RÉSIDENCE La résidence dispose de plusieurs terrasses donnant sur le jardin de la résidence, agrémenté d’arbres centenaires. Les chambres sont meublées et équipées d’un système d’appel permettant d’obtenir l’aide et l’assistance médicale nécessaires. Les services : restauration, Climatisation Partielle, espaces verts (terrasse et jardin), Salon de Coiffure, Pédicure / Podologue, Linge personnel - Pressing (externe). GESTIONNAIRE Depuis plus de 40 ans, leur expertise permet d'innover et de surpendre pour réinventer collectivement les métiers du grand âge. Au sein de DomusVi, faire passer l’autre avant soi-même, être toujours disponible et à l’écoute de façon naturelle. Leur collaborateurs évoluent dans un collectif qui valorise la solidarité et l’esprit d’entraide entre collègues, l’écoute, l’acceptation des différences et la découverte de l’autre. Ils gèrent des ; Maisons de Retraite : 260 établissement en France, 21 résidences séniors, 67 agences d'aides et de soins à domicile. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues. Transport : Située à 1 heure de Paris,à proximité de la gare

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // pas d'ascenseur // proximité faculte

Prestations du bien

Une pièce // une salle de bain // un wc