appartement à la vente - 01420 SEYSSEL

Descriptif du bien

VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR DEMANDE Situé au cœur de la commune de Seyssel, découvrez cet appartement en duplex offrant une surface généreuse de 113,97 m² Loi Carrez (140,07 m² au sol). Au premier étage, l'appartement propose : - Un dégagement desservant les pièces de vie, - Une cuisine équipée avec accès direct au balcon, - Une salle à manger et un salon avec accès également au balcon - Le tout pouvant être facilement réunis pour créer un espace de vie ouvert de plus de 32 m², - Un balcon exposé plein sud, idéal pour vos moments de détente au soleil, - Une salle de bain avec baignoire et douche, - Un WC indépendant. Au deuxième étage, vous trouverez : - Un dégagement distribuant trois chambres confortables, dont deux avec espace dressing. Les combles, d'une surface de 46,37 m² au sol (20,27 m² Carrez), offrent une grande capacité de stockage ou peuvent être aménagés selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux…). Un bien évolutif et adapté à plusieurs projets Parfait pour une famille avec enfants – l'école primaire est à quelques pas – cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour les investisseurs : le bien peut être divisé en deux appartements indépendants d'environ 42 m² chacun (1er et 2e étage). Travaux récents réalisés : - Ravalement de façade, - Remplacement des évacuations d'eaux pluviales (gouttières et descentes). Une visite immersive dès maintenant N'attendez plus pour découvrir cet appartement ! Une visite sur place peut être organisée rapidement ou, si vous le préférez, profitez de notre visite virtuelle 360°, sur demande, pour explorer chaque espace et vous projeter dans votre futur chez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf.897682

ENGLISH

Located in the heart of the commune of Seyssel, discover this duplex apartment offering a generous surface area of 113.97 m² Carrez Law (140.07 m² floor area). On the first floor, the apartment offers: - A hallway leading to the living rooms, - A fitted kitchen with direct access to the balcony, - A dining room and a living room also with access to the balcony - All of which can be easily combined to create an open living space of over 32 m², - A south-facing balcony, ideal for your moments of relaxation in the sun, - A bathroom with bathtub and shower, - A separate toilet. On the second floor, you will find: - A hallway leading to three comfortable bedrooms, two of which have a dressing area. The attic, with a surface area of 46.37 m² (20.27 m² Carrez), offers a large storage capacity or can be converted according to your wishes (bedroom, office, games room, etc.). A scalable property suitable for several projects Perfect for a family with children – the primary school is just a few steps away – this apartment also represents an interesting opportunity for investors: the property can be divided into two independent apartments of approximately 42 m² each (1st and 2nd floor). Recent work carried out: - Facade renovation, - Replacement of rainwater drains (gutters and downspouts). An immersive visit now Don't wait any longer to discover this apartment! An on-site visit can be organized quickly or, if you prefer, take advantage of our 360° virtual tour, on request, to explore each space and project yourself into your future home. Number of lots in the co-ownership: 3, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €0 or €0 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie im Herzen der Gemeinde Seyssel diese Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 113,97 m² Carrez Law (140,07 m² Grundfläche). Im ersten Stock bietet die Wohnung: – einen Flur, der zu den Wohnräumen führt, – eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon, – ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon – die alle problemlos kombiniert werden können, um einen offenen Wohnraum von über 32 m² zu schaffen, – einen Südbalkon, ideal für Ihre entspannten Momente in der Sonne, – ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, – eine separate Toilette. Im zweiten Stock finden Sie: – einen Flur, der zu drei komfortablen Schlafzimmern führt, von denen zwei über einen Ankleidebereich verfügen. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 46,37 m² (20,27 m² Carrez) bietet viel Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen umgebaut werden (Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer usw.). Eine skalierbare Immobilie, die sich für verschiedene Projekte eignet. Perfekt für eine Familie mit Kindern – die Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt – stellt diese Wohnung auch eine interessante Gelegenheit für Investoren dar: Die Immobilie kann in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² (1. und 2. Stock) aufgeteilt werden. Kürzlich durchgeführte Arbeiten: - Fassadensanierung, - Austausch der Regenwasserabläufe (Dachrinnen und Fallrohre). Jetzt eine umfassende Besichtigung. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie diese Wohnung! Eine Besichtigung vor Ort kann schnell organisiert werden. Wenn Sie es vorziehen, können Sie auf Anfrage auch unseren virtuellen 360°-Rundgang nutzen, um jeden Raum zu erkunden und sich in Ihr zukünftiges Zuhause hineinzuversetzen. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 3, Durchschnittlicher Jahresbetrag des Kostenanteils (voraussichtliches Budget): 0 € bzw. 0 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939005089), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 11 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 199500 €
Honoraires à la charge du vendeur