appartement à la vente - 01280 PREVESSIN MOENS

Descriptif du bien

Appartement T2 avec jardin privatif, parking, proche du CERN et du futur TRAM des nations À Prévessin-Moëns, dans une résidence récente et calme. Je vous propose ce T2 lumineux et fonctionnel avec jardin privatif exposé plein sud, situé à seulement 5 minutes du CERN et à proximité immédiate de Genève, de l'aéroport, des organisations internationales, des écoles et commerces. Le bien se trouve à deux pas du futur Tram des Nations (mise en service prévue fin 2028), qui reliera directement Ferney-Voltaire à la place des Nations et à la Gare Cornavin. Un atout patrimonial fort à moyen terme Idéal pour : - Un primo-accédant frontalier, seul ou en couple (achat possible avec 2ème pilier) - Un investisseur LMNP avec un loyer meublé estimé €1750 cc/mois. Gestion locative clé en main avec Capifrance : recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux, encaissements, suivi. Le bien en détail : Ce T2 bien agencé et lumineux de 45,37 m² (construction 2009) offre: - Une suite parentale avec salle de bain attenante - Un séjour lumineux donnant sur une terrasse de 12,17 m² prolongée par un jardin privatif clos de 33,75 m² - Une place de stationnement extérieure privative, rare et précieuse dans ce secteur - Une cuisine entièrement équipée, - Un WC séparé - Une cave de 6 m³ - Chauffage central au gaz (inclus dans les charges) - Photos avec décoration suggérée (home staging virtuel) En résumé : Un bien rare sur le secteur avec emplacement stratégique, une forte demande locative et un rendement attractif, le tout dans un cadre de vie recherché à la frontière suisse. Nombre de lots de la copropriété : 176, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges mensuelles de 160 € incluant le chauffage, l'eau et les parties communes.) : 1544€ soit 128€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.909902

ENGLISH

1-bedroom apartment with garden – Ideal for furnished rental – Investment near Swiss border / CERN Up to 6.1% gross annual yield in a high-demand rental area. Estimated rental income: €1,550 + €200 in charges = €1,750/month (all charges included) Excellent opportunity for mid-term furnished rentals (1 to 24 months), with regular rent updates in line with the IRL index. Optimized taxation possible under the LMNP or LMP regimes (real regime), allowing depreciation of the property and reduced taxation of rental income for several years. Turnkey rental management available with Capifrance: tenant search, lease drafting, check-in/check-out, and rental monitoring. A rare property offering a combination of strategic location, rental stability, and attractive return. Property details: Bright 1-bedroom apartment of 45.37 m² (built in 2009), sold vacant and ready to rent, located in a well-maintained condominium in a highly sought-after neighborhood for CERN and international organization employees. 1 bedroom with en-suite bathroom (parental suite style) Separate toilet Fully equipped kitchen Living room with direct access to a 15 m² terrace and a private enclosed garden of 50 m² 6 m³ cellar Central gas heating (included in the charges) Outdoor parking space available as an optional extra. Photos include suggested home staging (virtual decor). Number of lots in the co-ownership: 176, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Monthly charges of €160 including heating, water and common areas.): €1,544 or €128 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2009

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 26 m2 // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 315000 €
Honoraires à la charge du vendeur