appartement à la vente - 01280 PREVESSIN MOENS

Descriptif du bien

Prevessin-Moens 01280 OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT LOCATIF, NON DESTINE A UNE RESIDENCE PRINCIPALE - LMNP- Votre oasis de tranquillité à Prévessin-Moëns À deux pas de la frontière suisse, cet appartement meublé en résidence tourisme vous offre une opportunité exceptionnelle d'investir en LMNP. Avec un loyer HT de 13 804 euros par an (soit 1 150 euros HT par mois), des charges annuelles de seulement 277 euros, et une rentabilité NETTE de 5,69 % ou brute de 6.14%, c'est un investissement qui fait plaisir à votre portefeuille autant qu'à votre tranquillité d'esprit. Le tout avec un bail commercial de 9 ans, de quoi dormir sur vos deux oreilles sans vous soucier de la gestion. On dit merci qui ? Merci Le Carré d'Or ! Le Carré d'Or est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Les espaces verts et les aménagements paysagers offrent un environnement paisible, parfait pour une promenade après vos courses ou pour siroter un café en terrasse. Le Carré d'Or est bien desservi par les routes locales et est à proximité de l'autoroute A1, facilitant l'accès à Genève et à l'aéroport international (104). Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, CCG) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Réf.883132

ENGLISH

Prevessin-Moens 01280 - Your oasis of tranquility in Prévessin-Moëns A stone's throw from the Swiss border, this furnished apartment in a tourist residence offers you an exceptional opportunity in LMNP. With a rent excluding tax of 13,804 euros per year (i.e. 1,150 euros per month), annual charges of only 277 euros, and a gross profitability of 5.52%, it is an investment that pleases your wallet as much as 'to your peace of mind. All with a 9-year commercial lease, enough to sleep soundly without worrying about management. Who do we say thank you? Thank you Le Carré d'Or! The Carré d'Or is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment. The green spaces and landscaping offer a peaceful environment, perfect for a walk after your shopping or for sipping a coffee on the terrace. Le Carré d'Or is well served by local roads and is close to the A1 motorway, providing easy access to Geneva and the international airport. Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, CCG) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Prevessin-Moens 01280 - Ihre Oase der Ruhe in Prévessin-Moëns Nur einen Steinwurf von der Schweizer Grenze entfernt bietet Ihnen diese möblierte Wohnung in einer Touristenresidenz eine außergewöhnliche Gelegenheit im LMNP. Mit einer Miete ohne Steuern von 13.804 Euro pro Jahr (d. h. 1.150 Euro pro Monat), jährlichen Nebenkosten von nur 277 Euro und einer Bruttorentabilität von 5,52 % ist es eine Investition, die Ihren Geldbeutel ebenso erfreut wie Ihre Seelenruhe . Alles mit einem 9-jährigen Gewerbemietvertrag, genug, um ruhig zu schlafen, ohne sich um die Verwaltung kümmern zu müssen. Wem sagen wir Danke? Vielen Dank, Le Carré d'Or! Das Carré d'Or ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre und sein angenehmes Wohnumfeld. Die Grünflächen und die Landschaftsgestaltung bieten eine ruhige Umgebung, ideal für einen Spaziergang nach dem Einkauf oder für einen Kaffee auf der Terrasse. Le Carré d'Or ist gut an die örtlichen Straßen angebunden und liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine gute Anbindung an Genf und den internationalen Flughafen bietet. Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, CCG) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931601347), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // balcon // 1 extérieur // année de construction : 2008

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité