appartement à la vente - 01280 PREVESSIN MOENS

Descriptif du bien

Prevessin-Moens 01280 - INVESTISSEMENT LOCATIF, NON DESTINE A UNE RESIDENCE PRINCIPALE - Laissez-vous séduire par cet appartement en résidence tourisme ! Voici une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers : un appartement meublé en LMNP dans une résidence tourisme de standing à Prévessin-Moëns. Profitez d'une rentabilité attractive, d'un bail commercial avec gestionnaire professionnel et de la tranquillité d'esprit. Faites fructifier votre patrimoine dès maintenant avec le statut de loueur en meublé (LMNP/LMP) et sa fiscalité avantageuse ! Mais parlons chiffres : loyer HT de 13 804 euros par an, soit 1 150 euros HT par mois. Charges annuelles de seulement 277 euros. Et là, accrochez-vous : une rentabilité NETTE de 5,69 % ou brute de 6.14% ! Avec un bail commercial de 9 ans, c'est du long terme tranquille. Le Carré d'Or est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Les espaces verts et les aménagements paysagers offrent un environnement paisible, parfait pour une promenade après vos courses ou pour siroter un café en terrasse. Le Carré d'Or est bien desservi par les routes locales et est à proximité de l'autoroute A1, facilitant l'accès à Genève et à l'aéroport international (101). Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, CCG) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Réf.883131

ENGLISH

Prevessin-Moens 01280 - Let yourself be seduced by this apartment in a tourist residence! Here is a golden opportunity for real estate investors: a furnished apartment in LMNP in a luxury tourist residence in Prévessin-Moëns. Take advantage of attractive profitability, a commercial lease with a professional manager and peace of mind. Grow your assets now with the furnished rental status (LMNP/LMP) and its advantageous tax system! But let's talk figures: rent excluding tax of 13,804 euros per year, or 1,150 euros excluding tax per month. Annual charges of only 277 euros. And there, hang on: a NET profitability of 5.33% or gross of 5.75%! With a 9-year commercial lease, it's a quiet long term. The Carré d'Or is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment. The green spaces and landscaping provide a peaceful environment, perfect for a stroll after your shopping or for sipping a coffee on the terrace. The Carré d'Or is well served by local roads and is close to the A1 motorway, facilitating access to Geneva and the international airport (101). Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, CCG) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Prevessin-Moens 01280 - Lassen Sie sich von dieser Wohnung in einer Touristenresidenz verführen! Hier ist eine einmalige Gelegenheit für Immobilieninvestoren: eine möblierte LMNP-Wohnung in einer luxuriösen Touristenresidenz in Prévessin-Moëns. Profitieren Sie von einer attraktiven Rentabilität, einem Gewerbemietvertrag mit einem professionellen Manager und Sicherheit. Vergrößern Sie jetzt Ihr Vermögen mit dem Status eines möblierten Vermieters (LMNP/LMP) und seiner vorteilhaften Besteuerung! Aber reden wir über Zahlen: Miete ohne Steuern von 13.804 Euro pro Jahr oder 1.150 Euro pro Monat. Jährliche Gebühren von nur 277 Euro. Und festhalten: eine Bruttorentabilität von 5,52 %! Mit einer Gewerbemietdauer von 9 Jahren handelt es sich um eine ruhige Langzeitmiete. Das Carré d'Or ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre und sein angenehmes Wohnumfeld. Die Grünflächen und die Landschaftsgestaltung bieten eine ruhige Umgebung, ideal für einen Spaziergang nach dem Einkauf oder für einen Kaffee auf der Terrasse. Le Carré d'Or ist gut an die örtlichen Straßen angebunden und liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine gute Anbindung an Genf und den internationalen Flughafen bietet. Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, CCG) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932237337), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // balcon // 1 extérieur // année de construction : 2008

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1