appartement à la vente - 01220 SAUVERNY

Descriptif du bien

Rénové par architecte avec mobilier sur mesure, cet appartement de standing en triplex de 187 m2 habitables (217m2 au sol), situé sur la commune très recherchée de Sauverny à deux pas de la Suisse, offre un cadre de vie lumineux, spacieux et élégant. Une répartition sur trois niveaux + mezzanines Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie d'environ 60 m2, avec salon équipé d'une cheminée, espace repas et cuisine ouverte avec îlot central • Accès direct à une terrasse de 20 m2 équipée d'une pergola Au premier étage : • Deux chambres confortables • Salle d'eau avec douche à l'italienne Au deuxième étage : • Grand espace de dégagement avec nombreux placards de rangement • Salle de bain avec baignoire et douche • Coin salon de plus de 30 m2 avec vue sur le mont blanc, pouvant être transformé en quatrième chambre Deux mezzanines : • Une aménagée en bureau • L'autre en troisième chambre, calme et cosy Confort moderne et prestations de qualité • Rénovation complète par architecte, avec mobilier sur mesure • Cheminée dans le salon • Domotique intégrée : contrôle à distance de l'éclairage, des volets roulants, du chauffage et de la sécurité • Climatisation réversible • DPE : Classe C – très bonne isolation thermique • Trois places de parking en sous-sol, équipées de bornes pour voitures électriques • Au sous-sol également : une buanderie, une cave à vin, et une deuxième cave de 10m2 Une situation privilégiée entre nature, calme et accès rapide à Genève • À 500 m de la frontière suisse • À 15 minutes de l'aéroport de Genève • Transports en commun à 500 m • Arrêt de bus scolaire à 150 m • Double exposition, avec vue imprenable sur les Alpes et sur le Jura Nombre de lots de la copropriété : 122, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.916918

ENGLISH

Renovated by an architect with custom-made furniture, this luxury triplex apartment of 187 m2 of living space (217 m2 of floor space), located in the highly sought-after commune of Sauverny, a stone's throw from Switzerland, offers a bright, spacious and elegant living environment. A distribution on three levels + mezzanines On the ground floor: • Beautiful living room of approximately 60 m2, with lounge equipped with a fireplace, dining area and open kitchen with central island • Direct access to a 20 m2 terrace equipped with a pergola On the first floor: • Two comfortable bedrooms • Shower room with Italian shower On the second floor: • Large clearance space with numerous storage cupboards • Bathroom with bathtub and shower • Lounge area of over 30 m2 with view of Mont Blanc, which can be transformed into a fourth bedroom Two mezzanines: • One converted into an office • The other into a third bedroom, quiet and cozy Modern comfort and quality services • Complete renovation by an architect, with custom-made furniture • Fireplace in the living room • Integrated home automation: remote control of lighting, roller shutters, heating and security • Reversible air conditioning • DPE: Class C – very good thermal insulation • Three parking spaces in the basement, equipped with terminals for electric cars • Also in the basement: a laundry room, a wine cellar, and a second 10m2 cellar A privileged location between nature, calm and quick access to Geneva • 500 m from the Swiss border • 15 minutes from Geneva airport • Public transport 500 m away • School bus stop 150 m away • Double exposure, with breathtaking views of the Alps and the Jura Nombre de lots de la copropriété : 122, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Diese von einem Architekten mit maßgefertigten Möbeln renovierte Luxus-Triplex-Wohnung mit 187 m2 Wohnfläche (217 m2 Grundfläche) in der begehrten Gemeinde Sauverny, nur einen Steinwurf von der Schweiz entfernt, bietet ein helles, geräumiges und elegantes Wohnumfeld. Eine Aufteilung auf drei Ebenen + Mezzanine Im Erdgeschoss: • Schönes Wohnzimmer von ca. 60 m2, mit Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und offener Küche mit zentraler Kochinsel • Direkter Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse mit Pergola Im ersten Stock: • Zwei komfortable Schlafzimmer • Duschraum mit italienischer Dusche Im zweiten Stock: • Großer Freiraum mit zahlreichen Abstellschränken • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohnbereich von über 30 m2 mit Blick auf den Mont Blanc, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann Zwei Mezzanine: • Eines in ein Büro umgewandelt • Das andere in ein drittes Schlafzimmer, ruhig und gemütlich Moderner Komfort und hochwertige Dienstleistungen • Komplette Renovierung durch einen Architekten, mit maßgefertigten Möbeln • Kamin im Wohnzimmer • Integrierte Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheit • Umschaltbare Klimaanlage • DPE: Klasse C – sehr gute Wärmedämmung • Drei Parkplätze im Keller, ausgestattet mit Terminals für Elektroautos • Außerdem im Keller: eine Waschküche, ein Weinkeller und ein zweiter 10 m2 großer Keller Eine privilegierte Lage zwischen Natur, Ruhe und schneller Zugang zu Genf • 500 m von der Schweizer Grenze • 15 Minuten vom Flughafen Genf • Öffentliche Verkehrsmittel 500 m entfernt • Schulbushaltestelle 150 m entfernt • Doppelte Belichtung mit atemberaubender Aussicht auf die Alpen und den Jura Nombre de lots de la copropriété : 122, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932783452), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1992 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,5km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 60 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1050000 €
Honoraires à la charge du vendeur