appartement à la vente - 01170 GEX

Descriptif du bien

GEX – En exclusivité. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports publics (TPG) et des établissements scolaires, cet appartement de 42m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant praticité et qualité de vie. Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien constitue une belle opportunité, idéale pour un investissement locatif proche de la frontière suisse. L'appartement est vendu loué meublé pour un montant de loyer actuel de 970€ hc. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (20m²), d'une grande chambre avec placard (13m2) et d'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous apprécierez le confort d'une terrasse couverte, idéale pour vos repas d'été, ainsi qu'un jardin clos privatif de 49m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage double en sous-sol complète ce bien rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2260€ soit 188€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.905186

ENGLISH

GEX – Exclusive. Located in close proximity to shops, public transport (TPG), and schools, this 42m² apartment benefits from a particularly sought-after location, combining practicality and quality of life. Located on the ground floor of a secure and well-maintained residence, this property represents a great opportunity, ideal for a first purchase, a rental investment, or even a pied-à-terre close to the Swiss border. It consists of a pleasant, bright living room with an open kitchen (20m²), a large bedroom with a closet (13m²), and a bathroom with WC. Outside, you will appreciate the comfort of a covered terrace, ideal for your summer meals, as well as a private enclosed garden of 49m², perfect for enjoying the sunny days in complete tranquility. A large double garage in the basement completes this rare property on the market. Number of lots in the co-ownership: 103, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (heating and water included): €2,260 or €188 per month, with unpaid management proceedings in progress. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2014

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 20 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz