appartement renove à la vente - 78990 ELANCOURT

Descriptif du bien

Idéalement situé dans un quartier prisé et vivant, ce superbe appartement de 69 m², entièrement rénové avec goût, se trouve au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Lumineux, fonctionnel et sans travaux à prévoir, il réunit toutes les qualités d'un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, on découvre un grand hall doté d'un placard aménagé, qui dessert une magnifique pièce de vie de 25 m² baignée de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée. Celle-ci donne accès à un balcon de 5 m² exposé Sud-Ouest, aménagé avec soin (brise-vue et gazon synthétique), idéal pour profiter d'un extérieur intimiste, ensoleillé et sans vis-à-vis. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d'un électroménager encastré et d'un coin bar/snack ouvert sur le séjour, tout en offrant une vue dégagée sur un square arboré. L'agencement a été pensé pour un confort optimal, avec une belle séparation entre les espaces jour et nuit. Côté nuit, deux chambres avec dressings intégrés offrent calme et intimité. La salle de bain contemporaine est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque suspendu, tandis que les toilettes sont indépendantes et pourvues d'un lave-mains. L'appartement bénéficie du chauffage au gaz et de l'eau chaude via une chaudière individuelle avec compteurs séparés. Côté annexes, ce bien dispose d'un grand box fermé en sous-sol pouvant accueillir un véhicule ainsi qu'un espace de rangement, et d'une cave spacieuse, rare dans la résidence et très appréciée pour son potentiel de stockage. La résidence, construite en 1997, est parfaitement entretenue : parties communes soignées avec sol en marbre, boîtes aux lettres neuves, accès sécurisé par badge Vigik et double porte vitrée. Le ravalement de façade a été réalisé il y a moins de 10 ans et aucune procédure n'est en cours. La copropriété se compose de 45 lots, sans logements sociaux. Le quartier est extrêmement pratique : à deux minutes à pied, on retrouve toutes les commodités nécessaires au quotidien – supermarché, boulangeries, pharmacie, cabinets médicaux, coiffeurs, banques, écoles de la maternelle au collège, et bien plus encore. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité immédiate des pistes cyclables, du vélodrome national, du parc du château de Versailles et de la colline d'Élancourt, point culminant d'Île-de-France. L'appartement se situe à 10 minutes de Versailles, à 30 km de Paris, et offre un accès rapide aux grands axes routiers (N10, N12, A13, A86). Le stationnement est aisé grâce au box et à la voirie alentour. La taxe foncière s'élève à environ 1 200 € par an, et les charges de copropriété, incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts, sont de 500 € par trimestre (eau froide comprise). Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie D. Un bien rare, dans un quartier aussi recherché que pratique, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 292009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIEU BOBÉE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 75113054300042. Prix du bien : 264 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1997 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 264900 €
Honoraires à la charge du vendeur