appartement renove à la vente - 74200 THONON LES BAINS

Descriptif du bien

À vendre – Appartement 3 pièces – 71 m² – Thonon-les-Bains – Balcon, Terrasse, Garage, Cave Situé dans un quartier calme, à deux pas de la gare et du centre-ville de Thonon-les-Bains, ce bel appartement traversant de 71 m² allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est et d'une terrasse orientée Nord-Ouest, idéale pour profiter de chaque moment de la journée. La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois pratique et conviviale. Côté nuit : deux belles chambres avec dressing, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Un garage fermé, une cave de plus de 9 m² et un parking collectif privé complètent ce bien. Travaux votés : raccordement au chauffage urbain prévu en 2026, avec une amélioration attendue du DPE. Les atouts : Environnement calme et résidentiel Appartement traversant, lumineux Balcon + terrasse Cuisine séparée équipée Nombreux rangements Garage fermé + cave + parking collectif Proximité immédiate des commerces, du centre-ville, de la gare Écoles, collège et lycée accessibles à pied Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2335€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 291 186 Greffe de THONON LES BAINS) 06 21 66 06 32 (réf. 586020 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 15 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 239000 €
Honoraires à la charge du vendeur