appartement renove à la vente - 35360 MONTAUBAN DE BRETAGNE

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous présenter ce duplex atypique. Je vous propose à la vente, ce magnifique appartement T7 de plus de 162 m² de surface habitable. Situé dans une bâtisse en pierre couverte en ardoises naturelles, datant des années 1860, cet appartement a été entièrement rénové en 2008, alliant ainsi le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Son emplacement bénéficie d'un calme absolu, sans nuisance sonore. Au rez-de-chaussée, vous découvrez : - Grand séjour avec une cuisine ouverte et cheminée (40 m²), adossé au salon de 30 m² offrant des espaces lumineux et conviviaux, l'ensemble s'ouvrent sur une magnifique terrasse carrelée de 40 m², sans vis-à-vis et clos sur trois faces. - Une chambre de 13.85 m² avec salle d'eau attenante et nombreux rangements, penderie et placards, complètent cette suite. Confort et praticité : WC séparés. À l'étage côté nuit : On accède par un palier intermédiaire, menant à quatre belles chambres équipées de quatre salles d'eau, dotées de parquet, de fenêtres et Velux avec volets roulants pour une quiétude optimale. Celles-ci sont également équipées de climatiseurs. A l'extérieur : Une grande terrasse de plus de 40 m², entièrement carrelée et close sur deux faces, permet de partager des repas et moments conviviaux en toute tranquillité. Un grand garage de 38 m² desservit par une cour fermée permet de stationner en toute sécurité et d'accueillir deux voitures. Il est équipé d'une porte électrique et sécurisée. Chauffage et économies : Le chauffage central au gaz assure des coûts d'exploitation très raisonnables, contribuant à un confort maîtrisé. Idéalement situé au centre de la commune, cela permet accès facile et rapide aux commerces, écoles, activités sportives et transports (gare SNCF). Proposé à 259 900 € frais inclus, cet appartement se distingue par son caractère historique, son agencement atypique et ses prestations modernes, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.893673

ENGLISH

I am pleased to present this atypical duplex. I offer for sale this magnificent T7 apartment with over 162 m² of living space. Located in a stone building covered in natural slate, dating from the 1860s, this apartment was completely renovated in 2008, combining the charm of the old with modern quality services. Its location benefits from absolute calm, without noise pollution. On the ground floor, you will discover: - Large living room with an open kitchen and fireplace (40 m²), backed by the 30 m² living room offering bright and friendly spaces, the whole opens onto a magnificent tiled terrace of 40 m², not overlooked and enclosed on three sides. - A bedroom of 13.85 m² with adjoining shower room and plenty of storage space, wardrobe and cupboards, complete this suite. Comfort and practicality: separate WC. Upstairs on the night side: Access is via an intermediate landing, leading to four beautiful bedrooms equipped with four bathrooms, with parquet floors, windows and Velux with roller shutters for optimal peace and quiet. These are also equipped with air conditioners. Outside: A large terrace of over 40 m², fully tiled and enclosed on two sides, allows you to share meals and friendly moments in complete peace. A large garage of 38 m² served by an enclosed courtyard allows you to park safely and accommodate two cars. It is equipped with an electric and secure door. Heating and savings: The gas central heating ensures very reasonable operating costs, contributing to controlled comfort. Ideally located in the center of the town, this allows easy and quick access to shops, schools, sports activities and transport (SNCF train station). Offered at €259,900 including fees, this apartment stands out for its historic character, its atypical layout and its modern amenities. For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact me! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 42 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz