appartement renove à la vente - 33730 VILLANDRAUT

Descriptif du bien

C’est à Villandraut, petite commune du bord des landes girondines, que je vous propose de venir faire l’acquisition de cette perle : un T3 de 76 m2, entièrement rénové avec gout et excellence dans le respect total des matériaux d’antan. Suivez-moi et visitons-le : Poussons la grille du passage de l’immeuble, espace très sécurisé, au fond duquel le jardin de la copropriété dans lequel vous pourrez profiter des bons moments d’Épicure, enfonçons-nous dans le passage et poussons la porte des espaces communs, nous voici dans le patio intérieur grâce auquel vous accéderez à votre appartement. Ouvrez la porte, ici à gauche, quelques espaces de rangements, bien pratiques, puis vous voici dans la pièce de vie de plus de 35 m2 à la charpente en bois apparente et bien conservée. Seuls l’expression de « Waouh » vous viendra à l’esprit tellement cet espace est magique, avec ses fenêtres sur le jardin intérieur avec son bel olivier, le petit balcon juste au-dessus de ce dernier et l’espace, l’espace.... Il n’attend que le fruit de votre imagination pour le sublimer ! Les murs blancs, le parquet au sol, les poutres apparentes, quel bijou de rénovation. Deux chambres, un cellier, une salle de bain et un WC complètent le bien. Cerise sur le gâteau : les frais d’accession sont réduits. Ce bien est rare, nous sommes en plein centre bourg, tout est accessible à pied, les bars, petits commerces et restaurants, même le bus passe juste là devant ! L'immeuble ne comporte que 7 appartements. Bordeaux est à moins d’une heure tout comme les plages océanes, Langon en 15 mn, Saint Symphorien en 10mn Ne manquez pas cette opportunité, Quand le visitons-nous ? Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 559499 )

ENGLISH

It is in Villandraut, a small town on the edge of the Gironde moors, that I suggest you come and acquire this pearl: a T3 of 76 m2, completely renovated with taste and excellence in total respect for the materials of yesteryear. Follow me and let's visit it: Let's push the gate of the passage of the building, a very secure space, at the end of which the garden of the condominium in which you can enjoy the good times of Epicure, let's go into the passage and push the door to the common areas, here we are in the interior patio through which you will access your apartment. Open the door, here on the left, some very practical storage spaces, then you are in the living room of more than 35 m2 with an exposed and well-preserved wooden frame. Only the expression “Wow” will come to mind because this space is so magical, with its windows overlooking the interior garden with its beautiful olive tree, the small balcony just above it and the space, the space .... It's just waiting for the fruit of your imagination to enhance it! The white walls, the parquet flooring, the exposed beams, what a gem of a renovation. Two bedrooms, a pantry, a bathroom and a toilet complete the property. The icing on the cake: membership fees are reduced. This property is rare, we are in the center of the town, everything is within walking distance, the bars, small shops and restaurants, even the bus passes right in front! The building only has 7 apartments. Bordeaux is less than an hour away as are the ocean beaches, Langon in 15 minutes, Saint Symphorien in 10 minutes. Don't miss this opportunity. When do we visit it? Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Carole AUGEY, QUINSAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 18 02 23 70 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/augey (ref 559499)

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité