appartement renove à la vente - 21000 DIJON

Descriptif du bien

Appartement Idéal Investisseur – Love Appart Centre-Ville Gare/Cité de la Gastronomie. Découvrez ce superbe appartement de 34 m², un véritable cocon cosy, idéalement situé Quartier Gare de Dijon et à la Cité de la Gastronomie. Parfait pour un investissement locatif rentable, ce bien au style Love Appart offre des prestations haut de gamme : L'espace balnéo, séparé par une magnifique verrière sur une structure en bois de pont, apporte une touche d'élégance et de bien-être. Un vidéo-projecteur est installé pour offrir une véritable ambiance cinéma. La douche à l'italienne et la cuisine équipée viennent compléter cet aménagement pensé pour le confort. L'appartement bénéficie d'une excellente isolation avec un DPE classé C, un véritable atout. Il bénéficie d'un potentiel locatif élevé, avec une nuitée comprise entre 130 € et 180 €. En considérant une occupation minimale de 18 nuits par mois, le chiffre d'affaires mensuel se situe entre 2 340 € et 3 240 €, soit un revenu annuel potentiel allant de 28 080 € à 38 880 €. Avec un prix d'achat de 160 000 €, la rentabilité brute est estimée entre 17,55 % et 24,3 %, faisant de ce bien un investissement particulièrement attractif. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) 06 01 73 82 24 (réf. 582854 )

ENGLISH

Ideal Investor Apartment – Love Appart City Center Station/Cité de la Gastronomie. Discover this superb 34 m² apartment, a real cozy cocoon, ideally located in the Gare district of Dijon and the Cité de la Gastronomie. Perfect for a profitable rental investment, this Love Appart style property offers high-end services: The spa area, separated by a magnificent glass roof on a wooden bridge structure, brings a touch of elegance and well-being. A video projector is installed to offer a real cinema atmosphere. The walk-in shower and the equipped kitchen complete this layout designed for comfort. The apartment benefits from excellent insulation with a DPE classified C, a real asset. It benefits from high rental potential, with a night between €130 and €180. Considering a minimum occupancy of 18 nights per month, the monthly turnover is between €2,340 and €3,240, or a potential annual income ranging from €28,080 to €38,880. With a purchase price of €160,000, the gross profitability is estimated at between 17.55% and 24.3%, making this property a particularly attractive investment. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Louis SOZER, CHENOVE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 01 73 82 24 (ref 582854)

DEUTSCH

Ideale Wohnung für Investoren – Love Appart Stadtzentrum Bahnhof/Stadt der Gastronomie. Entdecken Sie dieses tolle 34 m² große Apartment, einen echten gemütlichen Kokon, ideal gelegen im Viertel Gare de Dijon und der Cité de la Gastronomie. Dieses Anwesen im Love-Appart-Stil eignet sich perfekt als gewinnbringende Mietinvestition und bietet erstklassige Dienstleistungen: Der durch ein prächtiges Glasdach auf einer hölzernen Brückenkonstruktion abgetrennte Spa-Bereich verleiht einen Hauch von Eleganz und Wohlbefinden. Um eine echte Kinoatmosphäre zu erzeugen, ist ein Videoprojektor installiert. Die ebenerdige Dusche und die Einbauküche runden diese auf Komfort ausgelegte Raumaufteilung ab. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Isolierung mit der DPE-Klassifizierung C, ein echter Vorteil. Es profitiert von einem hohen Vermietungspotenzial mit einem Übernachtungspreis zwischen 130 und 180 €. Bei einer Mindestbelegung von 18 Nächten pro Monat liegt der monatliche Umsatz bei 2.340 € bis 3.240 €, was einem potenziellen Jahreseinkommen von 28.080 € bis 38.880 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 160.000 € wird die Rohertragsrendite auf 17,55 % bis 24,3 % geschätzt, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment macht. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Louis SOZER in CHENOVE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 01 73 82 24 (Ref. 582854)

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 33 m2 // nombre d'étages : 2