appartement renove à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

Venez découvrir ce lumineux appartement de 3 pièces à quelques pas du centre, situé dans le quartier des Heures Claires. Caractéristiques principales : • Localisation : Proche du centre-ville, exposition plein Sud, au 4ème et dernier étage (sans ascenseur). • Surface habitable : Comprend une entrée, une cuisine équipée fermée (possibilité d'ouvrir), un spacieux séjour avec salle à manger, deux chambres avec placard intégré, WC indépendant et salle d'eau. • Extérieur : Balcon ensoleillé d'environ 8m² orienté plein Sud. • Environnement : Vue dégagée avec proximité des axes routiers, cave privative incluse. • Stationnement : Emplacement libre dans toute la résidence sécurisée. • Travaux : Ravalement de façade voté et déjà payé. • Potentiel : Possibilité de transformer le séjour pour créer une chambre supplémentaire. • Charges faible 88€ / mois. Description supplémentaire : Ce bien offre une configuration optimale avec des espaces bien définis et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé, il bénéficie d'un cadre agréable à proximité des commodités et des accès routiers. Parfait pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un investissement sûr et fonctionnel. L'appartement offre une vue dégagée avec une exposition plein Sud. Surface CARREZ : 61.33 m² Prix de vente 239 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 239 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34515) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 239 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

ENGLISH

Come and discover this bright 3-room apartment a few steps from the center, located in the Heures Claires district. Main characteristics: • Location: Close to the city center, south-facing, on the 4th and last floor (no elevator). • Living area: Includes an entrance hall, a closed equipped kitchen (possibility of opening), a spacious living room with dining room, two bedrooms with built-in wardrobe, separate toilet and shower room. • Exterior: Sunny balcony of approximately 8m² facing south. • Environment: Unobstructed view with proximity to major roads, private cellar included. • Parking: Parking available in the secure residence. • Works: Facade renovation voted and already paid. • Potential: Possibility of transforming the living room to create an additional bedroom. Additional description: This property offers an optimal layout with well-defined spaces and natural light throughout the day. Ideally located, it benefits from a pleasant setting close to amenities and road access. Perfect for families or investors looking for a safe and functional investment. The apartment offers an unobstructed view with a full southern exposure, and a view of the highway, which is compensated by the brightness and proximity to amenities. CARREZ surface area: 61.33 m² Selling price €239,000 Price including VAT and fees payable by the seller including VAT Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1,080 and €1,510 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, and 2023 (subscription included). DPE: D GES: B IMMO RESEAU - DESENS Jean Charles Jean Charles - 07 68 96 31 81 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011439564)

DEUTSCH

Entdecken Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt im Viertel Heures Claires. Hauptmerkmale: • Lage: Nahe dem Stadtzentrum, nach Süden ausgerichtet, im 4. und letzten Stock (kein Aufzug). • Wohnbereich: Umfasst eine Eingangshalle, eine geschlossene ausgestattete Küche (kann geöffnet werden), ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Einbauschrank, separates WC und Duschbad. • Außenbereich: Sonniger Balkon von ca. 8 m² in Südlage. • Umgebung: Freie Aussicht und Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, privater Keller inklusive. • Parken: Parkplätze in der sicheren Residenz verfügbar. • Arbeiten: Fassadensanierung beschlossen und bereits bezahlt. • Potenzial: Möglichkeit, das Wohnzimmer umzugestalten, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Zusätzliche Beschreibung: Diese Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung mit klar abgegrenzten Räumen und natürlichem Licht den ganzen Tag über. Dank der idealen Lage profitiert sie von einer angenehmen Umgebung in der Nähe von Annehmlichkeiten und Straßenanbindungen. Perfekt für Familien oder Investoren, die eine sichere und funktionale Investition suchen. Die Wohnung bietet einen unverbauten Blick mit voller Südausrichtung und Blick auf die Autobahn, der durch die Helligkeit und die Nähe zu Annehmlichkeiten ausgeglichen wird. CARREZ-Fläche: 61,33 m² Verkaufspreis 239.000 € Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 1.080 € und 1.510 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). DPE: D GES: B

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 4