appartement renove à la vente - 05100 BRIANCON

Descriptif du bien

Hautes-Alpes (05) - Briançon - Rare à la vente Dans le prestigieux quartier historique de Briançon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové avec soin, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble typique. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une ambiance chaleureuse : un espace de vie lumineux avec sa cuisine moderne toute équipée, un coin séjour cosy, et une connexion internet installée pour un confort absolu. La petite chambre optimisée avec rangements, ainsi que la salle d'eau élégante avec WC, complètent parfaitement ce bien clé en main. Un lave-linge est également intégré pour encore plus de praticité. Isolation renforcée – confort thermique et économies d'énergie Équipements complets – prêts pour une location ou une installation immédiate Faibles charges de copropriété Aucun travaux à prévoir INVESTISSEURS : avec un taux de capitalisation réaliste de 8 %, cet appartement représente une opportunité rare alliant emplacement d'exception, rentabilité solide, et valorisation assurée. Emplacement de rêve : à deux pas des commerces, des restaurants, des transports communs pour des stations de ski et des sentiers de randonnée. Coup de cœur garanti pour ce bien idéal pour location saisonnière ou à l'année ! Ne tardez pas : ce bijou au cœur de Briançon n'attendra pas longtemps ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 650€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kevin LE MEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 074 786 Greffe de GAP) 06 58 42 05 34 (réf. 583506 )

ENGLISH

Hautes-Alpes (05) - Briançon - Rare for sale In the prestigious historic district of Briançon, listed as a UNESCO World Heritage Site, discover this magnificent apartment, completely renovated with care, located on the 3rd floor of a typical building. From the entrance, let yourself be seduced by a warm atmosphere: a bright living space with its fully equipped modern kitchen, a cozy living area, and an internet connection installed for absolute comfort. The small optimized bedroom with storage, as well as the elegant bathroom with WC, perfectly complete this turnkey property. A washing machine is also integrated for even more practicality. Reinforced insulation - thermal comfort and energy savings Complete equipment - ready for rental or immediate installation Low co-ownership fees No work required INVESTORS: with a realistic capitalization rate of 8%, this apartment represents a rare opportunity combining exceptional location, solid profitability, and guaranteed valuation. Dream location: a stone's throw from shops, restaurants, public transport to ski resorts and hiking trails. Guaranteed to be a favorite with this property, ideal for seasonal or year-round rentals! Don't delay: this gem in the heart of Briançon won't wait long! Number of lots in the condominium: 10, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €650 or €54 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Kevin LE MEN, NEVACHE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 58 42 05 34 (ref 583506)

DEUTSCH

Hautes-Alpes (05) – Briançon – Rarität zu verkaufen Entdecken Sie im prestigeträchtigen historischen Viertel von Briançon, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, diese prächtige, vollständig und sorgfältig renovierte Wohnung im 3. Stock eines typischen Gebäudes. Vom ersten Moment an werden Sie von der warmen Atmosphäre verzaubert: ein heller Wohnraum mit einer voll ausgestatteten modernen Küche, einem gemütlichen Wohnbereich und einem Internetanschluss für absoluten Komfort. Das kleine, optimierte Schlafzimmer mit Stauraum sowie das elegante Badezimmer mit WC runden diese schlüsselfertige Immobilie perfekt ab. Für noch mehr Komfort ist außerdem eine Waschmaschine integriert. Verstärkte Isolierung – thermischer Komfort und Energieeinsparungen Komplette Ausstattung – bereit zur sofortigen Vermietung oder Installation Geringe Miteigentumsgebühren Keine Arbeiten erforderlich INVESTOREN: Mit einer realistischen Kapitalisierungsrate von 8 % stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit dar, die eine außergewöhnliche Lage, solide Rentabilität und eine gesicherte Bewertung vereint. Traumlage: In der Nähe von Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln zu Skigebieten und Wanderwegen. Garantiert ein Favorit mit dieser Immobilie, ideal für saisonale oder ganzjährige Vermietung! Zögern Sie nicht: Dieses Juwel im Herzen von Briançon wird nicht lange auf Sie warten! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 10, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Umlageanteils (voraussichtliches Budget): 650 € bzw. 54 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Kevin LE MEN in NEVACHE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 58 42 05 34 (Ref. 583506)

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 23 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité