appartement recent à la vente - 74500 EVIAN LES BAINS

Descriptif du bien

A Evian-les-Bains, "Oscar" est un très bel appartement traversant de 69 m² achevé en 2023 bénéficiant d'une chaleureuse VUE sur le LAC LEMAN. Intégrée dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, la propriété se situe à deux pas des chemins de randonnées et à 7 minutes du lac Léman. LES PRESTATIONS : - Côté jour : Vous serez conquis par le vaste séjour, particulièrement lumineux, et sa cuisine ouverte donnant sur un grand balcon (14 m²) orienté lac (nord-est) où de beaux moments de contemplation s'invitent à vous - Côté nuit : Vous serez accueillis par deux chambres dont une avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. - Un parking complète les prestations d'Oscar, vôtre lieu de résidence idéal, en principal comme en secondaire. - Possibilité d'acquérir un garage en option. Les + : - Consommation énergétique maîtrisées avec un DPE classé B - Grand placard dans l'entrée. - Spécial frontaliers : L'appartement est situé à 3 min du P+R du stade, à partir duquel une navette vous amène à l'embarcadère. Une question ? Une visite ? Appelez Loïc sans attendre Évian-les-Bains est une splendide cité située sur les rives du lac Léman, au cœur du Chablais français (Alpes). Elle offre un cadre extraordinaire, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac. Connue dans le monde entier pour son eau minérale naturelle, son architecture Belle Époque, ses jardins, ses promenades le long du lac, ses activités nautiques mais aussi son tournoi de golf féminin, Évian est aussi réputée pour ses thermes et ses hôtels de luxe. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude, ascenseur, espaces verts, syndic...) : 2009€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.868216

ENGLISH

In Evian-les-Bains, "Oscar" is a beautiful 69 m² dual-aspect apartment completed in 2023 with a warm VIEW of LAKE LEMAN. Located in a privileged, calm and green environment, the property is located a stone's throw from hiking trails and 7 minutes from Lake Geneva. AMENITIES: - Day side: You will be won over by the large, particularly bright living room and its open kitchen opening onto a large balcony (14 m²) facing the lake (northeast) where beautiful moments of contemplation invite you - Night side: You will be welcomed by two bedrooms, one with a closet, a bathroom and a separate toilet. - A parking space completes the amenities of Oscar, your ideal place to live, whether as a main or secondary residence. - Possibility of purchasing a garage as an option. The +: - Controlled energy consumption with a DPE classified B - Large closet in the entrance. - Special for cross-border commuters: The apartment is located 3 minutes from the stadium's P+R, from which a shuttle bus will take you to the pier. A question? A visit? Call Loïc without delay Évian-les-Bains is a splendid city located on the shores of Lake Geneva, in the heart of the French Chablais (Alps). It offers an extraordinary setting, with an exceptional view of the mountains and the lake. Known worldwide for its natural mineral water, its Belle Époque architecture, its gardens, its walks along the lake, its water sports and also its women's golf tournament, Évian is also renowned for its thermal baths and luxury hotels. Number of lots in the condominium: 75, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (heating, hot water, elevator, green spaces, management, etc.): €2,009 or €167 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In Evian-les-Bains ist „Oscar“, eine schöne, 69 m² große Wohnung mit zwei Fenstern, die 2023 fertiggestellt wurde und einen warmen BLICK auf den LENNER SEE bietet. Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten, ruhigen und grünen Umgebung, nur einen Steinwurf von Wanderwegen und 7 Minuten vom Genfersee entfernt. AUSSTATTUNG: - Tagesseite: Sie werden vom großen, besonders hellen Wohnzimmer und der offenen Küche überzeugt sein, die auf einen großen Balkon (14 m²) mit Seeblick (Nordost) führt, wo Sie schöne Momente der Besinnung verbringen können. - Nachtseite: Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine separate Toilette. - Ein Parkplatz vervollständigt die Ausstattung von Oscar, Ihrem idealen Wohnort, egal ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz. - Möglichkeit, optional eine Garage zu erwerben. Die +: - Kontrollierter Energieverbrauch mit DPE-Klassifizierung B - Großer Kleiderschrank im Eingangsbereich. - Spezial für Grenzgänger: Die Wohnung befindet sich 3 Minuten vom P+R des Stadions entfernt, von wo aus Sie ein Shuttlebus zum Pier bringt. Eine Frage? Ein Besuch? Rufen Sie Loïc umgehend an. Évian-les-Bains ist eine wunderschöne Stadt am Ufer des Genfersees, im Herzen des französischen Chablais (Alpen). Sie bietet eine außergewöhnliche Kulisse mit einem außergewöhnlichen Blick auf die Berge und den See. Évian ist weltweit bekannt für sein natürliches Mineralwasser, seine Belle-Époque-Architektur, seine Gärten, seine Spaziergänge am See, seine Wassersportmöglichkeiten und auch sein Damen-Golfturnier. Darüber hinaus ist Évian auch für seine Thermalbäder und Luxushotels bekannt. Anzahl der Grundstücke in der Wohnanlage: 75. Durchschnittlicher jährlicher Betrag der Nebenkosten (voraussichtliches Budget) (Heizung, Warmwasser, Aufzug, Grünflächen, Verwaltung usw.): 2.009 € oder 167 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937030693), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // un garage // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2021 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.2 km

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 364000 €
Honoraires à la charge du vendeur