209 000 €
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
Nouveauté à Cernay aux Rives de la Thur ! Disponible dès juillet : emménagez avant la rentrée !
En exclusivité by LF immo, Nathalie Simonin vous propose ce superbe appartement de 59,15 m² (loi Carrez), livré fin 2020, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et à taille humaine. Niché dans un secteur résidentiel, cet environnement calme et verdoyant séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et axes routiers.
L'agencement intérieur est optimisé et fonctionnel. Dès l'entrée, vous trouverez un hall avec placard intégré, deux chambres lumineuses, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'un cellier/buanderie pratique. La pièce de vie de 25 m², très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, accueille une cuisine équipée et s'ouvre sur une belle terrasse de plus de 18 m², avec une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Ce véritable espace de vie extérieur offre un cadre agréable pour vos repas ou vos moments de détente.
En complément, vous bénéficierez d'un garage en sous-sol sécurisé, d'une place de parking privative extérieure, ainsi que d'un local à vélos. La copropriété, composée de deux bâtiments de 4 étages, met à disposition quelques vélos pour les résidents, un service apprécié et dans l'esprit convivial du quartier.
Les prestations sont de qualité et très actuelles : chauffage au sol au gaz, fenêtres en double vitrage PVC, volets motorisés en aluminium, VMC hygroréglable B, visiophone, prises RJ45 dans les pièces principales, etc. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.
La résidence est gérée par un syndic professionnel assurant une gestion rigoureuse. Les consommations d'eau chaude et de chauffage sont individualisées grâce à des compteurs individuels.
Cernay bénéficie d'un emplacement stratégique entre Mulhouse, Thann et Colmar. Vous disposez d'un accès rapide à l'autoroute A36, d'une gare TER, de plusieurs lignes de bus, et êtes à moins de 30 minutes de l'aéroport de Bâle-Mulhouse. La ville, à taille humaine, offre un cadre de vie attractif entre plaine et montagne, avec toutes les commodités et infrastructures scolaires, sportives et culturelles.
Les communes voisines comme Steinbach, Uffholtz, Thann ou Vieux-Thann viennent renforcer encore l'attractivité du secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Ce bien conviendra parfaitement à une personne seule ou à un couple, notamment dans le cadre d'une première acquisition. Et avec une disponibilité dès juillet, vous pouvez vous installer avant la rentrée, sans stress.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, votre conseillère locale, au 06.29.63.73.97. Visites possibles également les dimanches et jours fériés.
Les propriétaires souhaitant préserver leur tranquillité, merci de ne pas les contacter directement.
Bien soumis au statut de la copropriété, 36 logements, procédure en cours : aucune, 109 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 627 €.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prestations extérieures au bien
terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // proximité ecole
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 209000 €
Honoraires à la charge du vendeur
