appartement bourgeois à la vente - 13005 MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Isabelle FABRA vous propose une appartement de 85m2, formant l'angle d'un bel immeuble du XIXème. Situé au coin de l'emblématique Place Jean Jaures (la PLAINE) et du prestigieux Bd CHAVE, Sa position dominante en haut du boulevard lui confère une vue sur la place ainsi que sur le boulevard lui-meme. Situé au 1er étage, l'appartement offre une superficie de 85m2. Il propose une double entrée, un séjour / cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Cheminées en marbre, tomettes au sol et hauts plafonds (3,38m) caractérisent ce bien qui a gardé le charme de l'ancien bourgeois du Camas Marseillais. La distribution exacte est la suivante : L'entrée dans l'appartement est précédée d'un hall sur le palier, ce qui coupe totalement des éventuels bruits pouvant provenir de la cage d'escalier. Puis l'entrée dans l'appartement conduit à droite au séjour/cuisine éclairé par trois grandes portes-fenêtres, dont une ouvre sur un petit balcon. La partie Cuisine est ouverte, en angle, on peut y prendre les repas (12m2) La partie Salon s'organise autour d'une cheminée en pierre typique du XIX ème. (28m2) L'exposition au sud offre de la lumière l'hiver et de la fraicheur l'été grâce aux arbres du boulevard Chave. A cet endroit s'ouvre une pièce d'environ 9m2 (actuellement une chambre) qui peut être un bureau ou une chambre. A gauche de l'entrée, un couloir distribue les deux autres chambres (13m2 et 8m2), la salle de bain et un WC indépendant situé au bout du couloir. La hauteur sous plafond des chambres (3,38m) permet d'installer confortablement des mezzanines. L'une des deux chambres est également ornée d'une cheminée. L'appartement nécessite des travaux de rénovation (murs, sols, remise au gout du jour, tableau électrique). Double vitrage Chauffage individuel Gaz (chaudière ELM LEBLANC) Tomettes Charges mensuelles 95 euro Nombre de lots de la copropriété: 45, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes générales et eau privattive ) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 585827 )

ENGLISH

Isabelle FABRA offers you an 85m2 apartment, forming the corner of a beautiful building from the 1890s. Located on the corner of the emblematic Place Jean Jaures (the PLAINE) and the prestigious Bd CHAVE, its dominant position at the top of the boulevard gives it a view of the square as well as the boulevard itself. Located on the 1st floor, the apartment offers an area of 85m2. It offers a double entrance, a living room / kitchen, 3 bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Marble fireplaces, floor tiles and high ceilings (3.38m) characterize this property which has retained the charm of the old bourgeois Camas Marseillais. The exact distribution is as follows: The entrance to the apartment is preceded by a hall on the landing, which completely cuts off any possible noise that may come from the stairwell. Then the entrance to the apartment leads to the right to the living room/kitchen lit by three large French windows, one of which opens onto a small balcony. The kitchen part is open, at an angle, where meals can be taken (12m2) The living room part is organized around a stone fireplace typical of the 19th century. (28m2) The southern exposure offers light in winter and freshness in summer thanks to the trees on Boulevard Chave. At this point opens a room of approximately 9m2 (currently a bedroom) which can be an office or a bedroom. To the left of the entrance, a corridor distributes the other two bedrooms (13m2 and 8m2), the bathroom and a separate toilet located at the end of the corridor. The ceiling height of the bedrooms (3.38m) allows for the comfortable installation of mezzanines. One of the two bedrooms is also decorated with a fireplace. The apartment requires renovation work (walls, floors, updating, electrical panel). Double glazing Individual gas heating (ELM LEBLANC boiler) Floor tiles Monthly charges 95 euros Number of lots in the co-ownership: 45, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (General common charges and private water): €1,140 or €95 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle FABRA, MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 75 06 78 10 (ref 585827)

DEUTSCH

Isabelle FABRA bietet Ihnen eine 85 m² große Wohnung an der Ecke eines wunderschönen Gebäudes aus den 1890er Jahren. Sie liegt an der Ecke des symbolträchtigen Place Jean Jaures (die PLAINE) und des prestigeträchtigen Bd CHAVE, und ihre beherrschende Stellung am oberen Ende des Boulevards ermöglicht einen Blick sowohl auf den Platz als auch auf den Boulevard selbst. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine Fläche von 85 m². Sie verfügt über einen doppelten Eingang, ein Wohnzimmer/eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Marmorkamine, Bodenfliesen und hohe Decken (3,38 m) kennzeichnen dieses Anwesen, das den Charme des alten bürgerlichen Camas Marseillais bewahrt hat. Die genaue Aufteilung ist wie folgt: Dem Eingang der Wohnung geht ein Flur auf dem Treppenabsatz voraus, der jeglichen möglichen Lärm, der vom Treppenhaus hereinkommen könnte, vollständig abschirmt. Dann führt der Eingang der Wohnung nach rechts zum Wohnzimmer/zur Küche, die durch drei große französische Fenster Licht bekommt, von denen eines auf einen kleinen Balkon führt. Der offene, abgewinkelte Küchenbereich (12 m²) bietet Platz für Mahlzeiten. Der Wohnbereich ist um einen für das 19. Jahrhundert typischen Steinkamin angeordnet (28 m²). Die Südlage bietet dank der Bäume am Boulevard Chave im Winter Licht und im Sommer Frische. Hier öffnet sich ein ca. 9 m² großer Raum (derzeit ein Schlafzimmer), der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Links vom Eingang führt ein Flur zu den beiden anderen Schlafzimmern (13 m² und 8 m²), dem Badezimmer und einer separaten Toilette am Ende des Flurs. Die Deckenhöhe der Schlafzimmer (3,38 m) ermöglicht den bequemen Einbau von Zwischengeschossen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über einen Kamin. Die Wohnung muss renoviert werden (Wände, Böden, Modernisierung, Schalttafel). Doppelverglasung. Individuelle Gasheizung (ELM LEBLANC-Heizkessel). Bodenfliesen. Monatliche Nebenkosten: 95 Euro. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 45. Durchschnittlicher jährlicher Gebührenanteil (voraussichtliches Budget) (Allgemeine Gemeinschaftsgebühren und privates Wasser): 1.140 € oder 95 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle FABRA in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 75 06 78 10 (Ref. 585827)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz