appartement bourgeois à la vente - 03200 VICHY

Descriptif du bien

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE cet APPARTEMENT DE PRESTIGE FACE AU PARC DES SOURCES – VICHY (03200) 158 m² – 1 à 2 chambres – Balcon – Caves – Lingerie – Parking couvert Dans un immeuble emblématique de Vichy, Résidence de l'Amirauté, face au prestigieux Parc des Sources classé au titre des monuments historiques, venez découvrir ce bien d'exception, rare sur le marché. Situé à l'entresol d'une copropriété très bien entretenue, cet appartement de caractère vous séduira par ses beaux volumes et ses éléments anciens conservés : parquet massif, moulures, fresque murale… Il offre une surface privative de 158 m², incluant une pièce lingerie de 12,5 m² située au 2ᵉ étage (avec fenêtre, électricité, arrivée d'eau, évacuation). Disposition : Entrée avec dégagement Cuisine dînatoire de près de 18 m² Séjour lumineux de 40 m² Ces 2 pièces ouvrent avec grande baie vitrée en arc de cercle sur balcon avec vue imprenable sur la verdure du Parc des Sources Chambre de 23 m² avec espace bureau de 13m² (ou seconde chambre sans fenêtre) Salle de bains de près de 12 m² WC indépendant Nombreux rangements, dont un espace dressing de plus de 6 m² Annexes : Deux grandes caves saines en sous-sol Place de parking en sous-sol de la résidence voisine. Autres informations : Chauffage au fuel collectif (répartiteurs individuels) Charges comprenant chauffage, eau froide et frais de copropriété classiques. (La somme incombant à la consommation énergétique pourrait être réduite car la propriétaire, âgée, y vivait seule et désirait une température élevée dans l'appartement). Classe énergétique : E (valeur de consommation équivalente à un classement C ; déclassé en raison du GES E) TF 2400€ Quelques travaux à prévoir : menuiseries bois simple vitrage à changer, rafraîchissement Idéalement situé au cœur de Vichy, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, services, thermes, opéra et autres lieux culturels. Un bien unique au charme authentique, à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 92, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges générales, chauffage, eau froide) : 8500€ soit 708€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 585667 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : fuel