93 000 € FAI
Annonce datée du
20/05/2025
Descriptif du bien
Votre futur chez-vous vous attend à Nevers !
Laissez-vous séduire par cet appartement coup de cœur, idéalement situé en plein centre-ville, à seulement deux pas de la gare et de toutes les commodités.
Un cadre de vie qui a tout pour plaire :
Nichée au 1er étage d'un immeuble au charme indéniable, cette habitation offre un parfait équilibre entre confort et praticité.
Un intérieur fonctionnel et chaleureux :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon lumineux de 23 m², agrémenté d'un balcon et d'une cheminée, créant ainsi un espace convivial pour vos moments de détente. La cuisine équipée de 11 m² est idéale pour préparer de bons repas, et son cellier attenant de 2 m² offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.
L'appartement dispose de trois chambres de 10 m² chacune, parfaites pour accueillir une famille, créer un bureau ou aménager une chambre d'amis selon vos besoins. La salle de bain, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque pour un confort optimal au quotidien.
Un bien pensé pour votre confort :
Pour plus de tranquillité, une place de parking sécurisée est incluse, vous évitant ainsi les contraintes de stationnement en centre-ville.
Un investissement stratégique :
Grâce à son emplacement privilégié et son agencement intelligent, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Dans une ville dynamique comme Nevers, il s'agit d'une valeur sûre qui saura séduire aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1089€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.905739
ENGLISH
Your future home awaits you in Nevers! Let yourself be seduced by this favorite apartment, ideally located in the city center, just a stone's throw from the train station and all amenities. A living environment that has everything to please: Nestled on the 1st floor of a building with undeniable charm, this home offers a perfect balance between comfort and practicality. A functional and warm interior: As soon as you enter, you will be greeted by a bright living room of 23 m², decorated with a balcony and a fireplace, thus creating a friendly space for your moments of relaxation. The 11 m² equipped kitchen is ideal for preparing good meals, and its adjoining 2 m² pantry offers very practical additional storage space. The apartment has three bedrooms of 10 m² each, perfect for accommodating a family, creating an office or fitting out a guest room according to your needs. The spacious and functional bathroom is equipped with a bathtub and a double sink unit for optimal comfort on a daily basis. A property designed for your comfort: For added peace of mind, a secure parking space is included, avoiding the constraints of parking in the city center. A strategic investment: Thanks to its privileged location and intelligent layout, this apartment represents a great opportunity for a rental investment. In a dynamic city like Nevers, this is a safe bet that will appeal to both owner-occupiers and investors. Don't miss this unique opportunity! Contact me today to arrange a visit and discover its full potential.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1089€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-est // une cave // balcon // 1 extérieur
Prestations du bien
4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz
