appartement a renover à la vente - 85200 FONTENAY LE COMTE

Descriptif du bien

JEAN JOLIVEL OPTIMHOME VOUS PROPOSE CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE CARACTERE - Au cœur de Fontenay-le-Comte, sur la réputée Rue de la République, découvrez cet appartement d'exception niché dans un ancien hôtel particulier datant de 1820. Ce bien rare de 94 m² séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Parfaitement situé, cet appartement est idéal tant pour un projet d'investissement que pour un particulier en quête d'un lieu de vie unique. Les atouts du bien Surface totale de 94 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Deux entrées indépendantes, facilitant la division en deux appartements (deux compteurs déjà installés) Deux grandes chambres de 15 m² chacune, spacieuses et lumineuses Un salon baigné de lumière, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis Cuisine à aménager selon vos goûts et besoins Caractéristiques architecturales d'époque : moulures, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond Pourquoi ce bien est fait pour vous ? Que vous soyez investisseur ou acquéreur particulier, cet appartement répond à de nombreux projets : Investissement locatif : La présence de deux compteurs et des entrées distinctes permet de recréer facilement deux logements avec un excellent potentiel de rentabilité. Résidence principale : Offrez-vous le confort d'un vaste appartement chargé d'histoire, à personnaliser selon vos envies pour en faire un véritable havre de paix. Un emplacement privilégié Situé au cœur de la ville, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités. Tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable. Vous recherchez un bien avec du cachet et du potentiel ? Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de caractère dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean JOLIVEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 069 336 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 85 38 93 84 (réf. 579113 )

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3