55 000 € FAI
Annonce datée du
07/06/2025
Descriptif du bien
PLATEAU À AMÉNAGER HYPERCENTRE
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE ROANNE …
(Situé entre les nouvelles berges de la Loire et la place de l'hôtel de ville)
Vous apprécierez son emplacement stratégique offrant un accès facile à toutes les commodités du quotidien.
VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ
Ce plateau, situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble très calme d'une dizaine de logements
Offrant une superficie totale au sol d'environ 116 m², pour environ 70 m² (carrez).
Ce bel espace vous offre un potentiel remarquable avec une totale liberté d'aménagement, permettant de créer un intérieur sur mesure, adapté à vos envies et besoins.
PROJET IDÉAL, POUVANT CONVENIR À TOUS TYPE DE PROFILS :
* Particuliers pour résidence principale ou pied à terre.
* Investisseurs recherchant à bénéficier d'un déficit foncier.
* Et marchands de biens, avec un fort potentiel de valorisation.
LES TRAVAUX :
(Le bien est vendu en l'état de plateau)
* Porte d'entrée neuve.
* Huisseries neuves.
* Réseaux d'eau et écoulement déjà en place.
* Tableau électrique et compteur Linky déjà installés.
* Autorisation déjà obtenue pour l'installation d'une tropézienne.
* Projet d'architecte disponible et accompagnement pour les travaux possible.
LES PLUS :
Deux petits box privatifs d'environ 1,50m2 chacun, situé dans la cour, idéal pour entreposer vélos, poussettes, ou stockage, etc
Bien non soumis au DPE.
Charges de copropriété : 90€ / mois.
Taxe foncière : 798€ / an
Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 197 056 - Greffe de ROANNE) Alexandre LOTITO Entrepreneur Individuel 06 65 54 86 38 - Réf.892159
Prestations extérieures au bien
ascenseur : OUI
Prestations du bien
Une pièce // nombre d'étages : 3
