appartement a renover à la vente - 35360 MONTAUBAN DE BRETAGNE

Descriptif du bien

A vendre ! A quelques pas des commerces, plein centre ville ! Venez visiter cet appartement au 1er étage avec de grands espaces !! Idéal pour les personnes souhaitant rénover et aménager les combles pour gagner en volume. Investisseurs. Projet location. Devenir propriétaires. Possibilité de créer deux appartements! Surface habitable 80m². L'entrée nous accueille directement sur la cuisine à aménager ouverte sur l'espace de vie avec plus de 30m² au sol, constitué de deux placards, ancienne cheminée. En semi-niveau, une seconde pièce lumineuse pouvant faire office de salon ou de chambre exposée plein Ouest de plus de 14m² avec ancienne cheminée, un accès à la seconde chambre spacieuse de 16m², un couloir desservant un WC séparé et une salle de bain à aménager de 6m². L'accès au grenier s'effectue par un sas d'une surface de 4m², à l'étage deux greniers avec possibilité d'aménager plusieurs chambres (2 à 3 en fonction de chaque projet) et une salle d'eau. Le premier grenier en surface loi carrez est de 26m² partie Sud et le deuxième grenier de 25m² est exposé Nord. La toiture a été entièrement refaite en 2016. L'ensemble des fenêtres sont en PVC. Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, nouveau WC, baignoire ou douche, lavabo, sols et peinture, la porte d'entrée et portes de distributions. L'ensemble des murs et des plafonds sont en placo plâtre, l'épaisseur de laine de verre en périphérie murs 10cm et laine de verre au plafond 20cm. Un cellier-petit garage de 11 m² est compris dans l'ensemble côté cour intérieure intérieur ainsi qu'un grenier à rénover. La réfection de la toiture & charpente sur cette partie est à prévoir. A 2 minutes à pied de l'accès commerces, maison de santé, écoles, grande surface, associations sportives et culturelles. A quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et la gare direction Rennes ou Saint-Brieuc. Proche de la forêt de Brocéliande, vélo rail de Médréac et le lac de Trémelin. Si vous pensez que cet appartement pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.889593

ENGLISH

Come and visit this apartment on the 1st floor with large spaces!! Ideal for people wishing to renovate and convert the attic to gain volume. Investors. Living area 80m². The entrance welcomes us directly into the kitchen to be fitted out open to the living space with more than 30m² on the floor, consisting of two cupboards, old fireplace. On a semi-level, a second bright room that can be used as a living room or bedroom facing due West of more than 14m² with old fireplace, access to the second spacious bedroom of 16m², a corridor serving a separate toilet and a bathroom to be fitted out of 6m². Access to the attic is via an airlock with a surface area of 4m², upstairs two attics with the possibility of fitting out several bedrooms (2 to 3 depending on each project) and a shower room. The first attic in Carrez law surface area is 26m² South part and the second attic of 25m² is exposed North. The roof was completely redone in 2016. All the windows are in PVC. Renovation work is to be expected: electricity, new toilet, bathtub or shower, sink, floors and painting, the front door and distribution doors. All the walls and ceilings are in placo, the thickness of glass wool on the periphery of the walls 10cm and glass wool on the ceiling 20cm. A storeroom-small garage of 11 m² is included in the whole on the interior courtyard side as well as an attic to be renovated. The repair of the roof & frame on this part is to be expected. 2 minutes walk from access to shops, health center, schools, supermarket, sports and cultural associations. A few minutes by car from access to the 4 lanes and the train station towards Rennes or Saint-Brieuc. Close to the Brocéliande forest, Médréac cycle rail and Trémelin lake. If you think this apartment could match your project, contact me! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 250m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1