t2 à la location - 69008 LYON 8EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Situé à la frontière des 3ᵉ et 8ᵉ arrondissements, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, cet appartement meublé se trouve dans une résidence intime et conviviale. Vous bénéficiez d'un cadre de vie à l'esprit village, proche de l'avenue des Frères Lumière (commerces, cafés, restaurants) et du marché de la place Ambroise‑Courtois. Le secteur est animé, jeune et culturel (Institut Lumière, festival 7e art…), tout en étant très bien desservi par les transports. Description de l'appartement Refait à neuf, très calme, bien exposé, donc très lumineux Chambre : belle pièce de 12 m², lit double 200 x 200 cm, rangements, coin bureau, rideaux occultants Pièce de vie : canapé convertible, TV, table basse, rangements Coin cuisine : entièrement équipée avec plaques, four, lave‑vaisselle, réfrigérateur, rangements, vaisselle Salle d'eau : douche à l'italienne, lavabo, miroir WC : séparés Grande terrasse de 20 m², exposée sud/ouest Place de parking sécurisée en sous‑sol de la résidence Espaces communs Laverie gratuite Terrasse extérieure partagée Salle de détente avec espace fitness et canapé Informations pratiques Étage : 1ᵉʳ Chauffage & eau chaude : collectifs Exposition : sud/ouest, très lumineux Transports 3 min à pied du tram T2 (Jean XXIII – M. Bastié, vers Saint‑Priest & Confluence) 5 min du bus C16 (Feuillat – Frères Lumière, vers Charpennes & Surville) 8 min du métro D (Grange Blanche, vers Vaise/Vénissieux) 8 min du tram T5 (Grange Blanche, vers Eurexpo) À côté de l'hôpital Édouard Herriot, de l'école Rockefeller & de la faculté de Médecine Lyon Est Conditions financières Loyer charges comprises : 755 € / mois Forfait de charges : 135 € / mois (eau, électricité, chauffage, internet, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, wifi, laverie) Montant du loyer de référence majoré : 18,10/m² Montant du loyer de base : 755 €/mois Dépôt de garantie : 1 240 € Honoraires locataire : 520 € TTC Performance énergétique Classe énergie : E (230–330 kWh EP/m².an) – {{numdpe}} kWhEP/m².an Émissions GES : E (36–55 kg CO₂/m².an) – {{numeffetserre}} kg éqCO₂/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS – SIRET : 848 881 280 00012 – RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 1946

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine équipée // un wc

Conditions commerciales

Honoraires état des lieux : 120 frais agence : 520