appartement à la location - 69003 LYON 3EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

RARE & ÉLÉGANT — VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE À MONTCHAT Idéal COLOCATION ou COUPLE exigeant DISPONIBLE au 1er AOUT 2025 Au cœur du très prisé quartier de Montchat, réputé pour son art de vivre à part, découvrez ce T3 d'exception de 55.02 m², véritable coup de cœur pour les amateurs de calme, de confort et de standing. Aménagement soigné, mêlant design contemporain, matériaux nobles et technologie de confort : Climatisation silencieuse haut de gamme dans chaque pièce Triple vitrage, isolation phonique renforcée, cloisonnements intérieurs premium Classe énergétique B : performance & économies Cuisine équipée design, salle d'eau élégante et moderne Deux chambres avec rangements sur-mesure rétroéclairés, l'une avec lit-coffre 160 cm, l'autre avec canapé convertible haut de gamme 140 cm Bureaux intégrés, parfaits pour le télétravail ou les étudiants Tout le mobilier et l'équipement présents sur les photos sont inclus (Lave vaisselle, lave linge, réfrigérateur congélateur, aspirateur sans fil, télévision 4k, mobilier). À deux pas de son charmant marché bi-hebdomadaire, de ses commerces de qualité, de ses restaurants conviviaux et de ses services médicaux, Montchat offre une atmosphère de village dans la ville, où tout est accessible à pied. Depuis les hauteurs de ce bien rare, laissez-vous séduire par une vue dégagée et imprenable sur Fourvière, les Monts d'Or, et les emblématiques tours de la Part-Dieu : Crayon Lyonnais, Oxygène, Efficience… Une vue panoramique, sans aucun vis-à-vis, de jour comme de nuit. Honoraires de location offerts (soit 550 € d'économie) À proximité immédiate : Métro D – Grange Blanche, Tram T3 (Part Dieu en 2 arrêts) Ligne C13 et C26 directe, accès rapide aux pôles universitaires et aux hôpitaux Est (Grange Blanche, Cardio, HFME), et au parc de la tête d'or. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 165,00€, dont 165,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.910886

ENGLISH

RARE & ELEGANT — EXCEPTIONAL PANORAMIC VIEW IN MONTCHAT Ideal SHARED ACCOMMODATION or demanding COUPLE AVAILABLE AUGUST 1, 2025 In the heart of the highly sought-after Montchat district, renowned for its unique lifestyle, discover this exceptional 55.02 m² two-bedroom apartment, a real favorite for lovers of peace, comfort and luxury. Carefully designed, combining contemporary design, noble materials and comfort technology: High-end silent air conditioning in each room Triple glazing, reinforced sound insulation, premium interior partitions Energy class B: performance & savings Designer fitted kitchen, elegant and modern bathroom Two bedrooms with backlit custom-made storage, one with a 160 cm storage bed, the other with a high-end 140 cm convertible sofa Built-in desks, perfect for teleworking or students All the furniture and equipment shown in the photos are included (dishwasher, washing machine, fridge freezer, cordless vacuum cleaner, 4k television, furniture). A stone's throw from its charming bi-weekly market, quality shops, friendly restaurants and medical services, Montchat offers a village atmosphere in the city, where everything is within walking distance. From the heights of this rare property, let yourself be seduced by a clear and breathtaking view of Fourvière, the Monts d'Or, and the emblematic towers of Part-Dieu: Crayon Lyonnais, Oxygène, Efficience... A panoramic view, without any vis-à-vis, day or night. Rental fees offered (i.e. €550 savings) In the immediate vicinity: Metro D - Grange Blanche, Tram T3 (Part Dieu in 2 stops) Direct lines C13 and C26, quick access to university centers and East hospitals (Grange Blanche, Cardio, HFME), and the Tête d'Or park. The fees are shared between the tenant and the lessor, the fees payable by the tenant are €165.00, including €165.00 for the inventory of fixtures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // ascenseur : OUI // année de construction : 2023

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Honoraires état des lieux : 165 frais agence : 165