appartement à la location - 67520 MARLENHEIM

Descriptif du bien

"Déjà loué" Pierre Jost, votre conseiller immobilier OptimHome, est ravi de vous présenter cette pépite immobilière : un magnifique appartement en duplex de 3 pièces, offrant un espace de vie chaleureux et bien pensé. Cette perle rare de 52m² habitable (56m² au sol) est nichée au 1er et dernier étage d'un immeuble idéalement situé en plein cœur du centre-ville de MARLENHEIM. Disponible à partir du 1er avril 2024, cette résidence offre un mariage harmonieux entre modernité et charme authentique. Le loyer est de 600 € + 40 € avance sur charges (eau + poubelle) soit 640 € Points Forts de ce bien: Espace de Vie Convivial: À l'étage principal, découvrez une cuisine équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Le salon/salle à manger lumineux crée un cadre idéal pour les moments de détente et de convivialité. Un WC séparé ajoute une touche de praticité. Intimité et Confort: Au deuxième étage, un dégagement mène à une belle salle d'eau avec douche. Deux chambres spacieuses, dont une chambre lumineuse et une chambre enfant ou espace bureau, vous offrent un refuge douillet. Équipements Modernes: Chauffage individuel, production d'eau chaude électrique, compteur d'eau individuel, et la fibre installée pour répondre à tous vos besoins modernes. Emplacement Stratégique: Profitez de la proximité des infrastructures, écoles, transport et commerces qui sont facilement accessibles, créant ainsi une vie quotidienne pratique et agréable. Connectivité et Accessibilité: À seulement 20 minutes de STRASBOURG et 10 minutes de MOLSHEIM, cette résidence offre un équilibre parfait entre la tranquillité de MARLENHEIM et la facilité d'accès aux grands centres urbains. Une Invitation à la Découverte: Cet appartement mérite une visite pour apprécier pleinement son charme unique. Je me tiens à votre disposition pour organiser cette visite en personne. N'hésitez pas à me contacter au 06 81 64 84 29 et laissez-vous séduire par le potentiel de ce duplex. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 510,00€, dont 153,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (réf. 555726 )

ENGLISH

Pierre Jost, your OptimHome real estate advisor, is delighted to present this real estate gem to you: a magnificent 3-room duplex apartment, offering a warm and well-designed living space. This rare pearl of 52m² of living space (56m² on the ground) is nestled on the 1st and top floor of a building ideally located in the heart of downtown MARLENHEIM. Available from April 1, 2024, this residence offers a harmonious marriage between modernity and authentic charm. The rent is €600 + €40 advance on charges (water + trash) or €640 Strong points of this property: Friendly Living Space: On the main floor, discover an equipped kitchen, perfect for gastronomy enthusiasts. The bright living/dining room creates an ideal setting for moments of relaxation and conviviality. A separate WC adds a touch of practicality. Privacy and Comfort: On the second floor, a hallway leads to a beautiful bathroom with shower. Two spacious bedrooms, including a bright bedroom and a children's bedroom or office space, offer you a cozy refuge. Modern Equipment: Individual heating, electric hot water production, individual water meter, and fiber installed to meet all your modern needs. Strategic Location: Take advantage of the proximity to infrastructure, schools, transport and shops which are easily accessible, creating a practical and pleasant daily life. Connectivity and Accessibility: Just 20 minutes from STRASBOURG and 10 minutes from MOLSHEIM, this residence offers a perfect balance between the tranquility of MARLENHEIM and ease of access to large urban centers. An Invitation to Discovery: This apartment deserves a visit to fully appreciate its unique charm. I am at your disposal to organize this visit in person. Do not hesitate to contact me on 06 81 64 84 29 and let yourself be seduced by the potential of this duplex. The fees are shared between the tenant and the lessor, the fees payable by the tenant are €510.00, including €153.00 for the inventory. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre JOST, MARLENHEIM, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 64 84 29 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (ref 555726)

DEUTSCH

Pierre Jost, Ihr Immobilienberater von OptimHome, freut sich, Ihnen dieses Immobilienjuwel präsentieren zu können: eine prächtige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die einen warmen und gut gestalteten Wohnraum bietet. Diese seltene Perle mit 52 m² Wohnfläche (56 m² im Erdgeschoss) liegt im 1. und obersten Stockwerk eines Gebäudes in idealer Lage im Herzen der Innenstadt von MARLENHEIM. Diese Residenz ist ab dem 1. April 2024 verfügbar und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Modernität und authentischem Charme. Die Miete beträgt 600 € + 40 € Vorschuss für Nebenkosten (Wasser + Müll) oder 640 €. Pluspunkte dieser Immobilie: Freundlicher Wohnraum: Entdecken Sie im Erdgeschoss eine ausgestattete Küche, perfekt für Gastronomie-Enthusiasten. Das helle Wohn-/Esszimmer schafft einen idealen Rahmen für Momente der Entspannung und Geselligkeit. Ein separates WC sorgt für einen Hauch von Praktikabilität. Privatsphäre und Komfort: Im zweiten Stock führt ein Flur zu einem schönen Badezimmer mit Dusche. Zwei geräumige Schlafzimmer, darunter ein helles Schlafzimmer und ein Kinder- oder Büroraum, bieten Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort. Moderne Ausstattung: Individuelle Heizung, elektrische Warmwasserbereitung, individueller Wasserzähler und Glasfaser, um alle Ihre modernen Bedürfnisse zu erfüllen. Strategische Lage: Nutzen Sie die Nähe zu Infrastruktur, Schulen, Transportmitteln und Geschäften, die leicht erreichbar sind, und schaffen Sie so einen praktischen und angenehmen Alltag. Konnektivität und Erreichbarkeit: Nur 20 Minuten von STRASSBURG und 10 Minuten von MOLSHEIM entfernt bietet diese Residenz eine perfekte Balance zwischen der Ruhe von MARLENHEIM und der einfachen Erreichbarkeit großer städtischer Zentren. Eine Einladung zum Entdecken: Dieses Apartment ist einen Besuch wert, um seinen einzigartigen Charme voll und ganz zu genießen. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um diesen Besuch persönlich zu organisieren. Zögern Sie nicht, mich unter 06 81 64 84 29 zu kontaktieren und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Maisonette verführen. Die Gebühren werden zwischen Mieter und Vermieter geteilt, die vom Mieter zu zahlende Gebühr beträgt 510,00 €, davon 153,00 € für das Inventar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre JOST in MARLENHEIM, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 64 84 29 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (Ref. 555726)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 M

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 31 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité