40 221 € FAI
Réf. annonce
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Annonce datée du
29/09/2020
Descriptif du bien
ATTENTION : LE BIEN NE PEUT ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D’UN BAIL D’HABITATION. Exemples : complément de retraite ou constitution de patrimoine. Retrouvez tous les documents (bail, taxe foncière, plan...) relatifs à l'appartement directement sur notre site www.attentifimmo-lmnp.comAttentifimmo vous propose d’investir en LMNP dans une maison de 4 pièces d’une surface de 53,28m². Vous profiterez d’une fiscalité du LMNP qui est avantageuse pour vous. Par exemple, vous aurez à payer peu voir pas du tout des impôts sur les loyers.La maison est prise en charge par le gestionnaire Néméa, un leader dans le secteur de la résidence de tourisme. De plus, la maison est soumis au statut de la copropriété.Au sujet du rendement locatif, il est de 7.2 %. Vous constituerez ainsi de très bons revenus locatifs.Le prix de vente est de 40 221 € (frais d’agence inclus).Vous toucherez un loyer annuel HT prévu par bail commercial de 2 912 € (source T4 2019 - payé trimestriellement) pour 644 € de taxe foncière (source 2019) et 769 € de charges de copropriété annuelles non récupérables (source T2 2020). Le bail s’achève le 31 Décembre 2026. Le bail est nu.Le bail a une durée ferme sans possibilité de résiliation triennale par le preneurUn loyer complémentaire pourra s’ajouter au loyer fixe en fonction du chiffre d’affaires de la résidence. L’indexation du loyer se fait à l’ILC, plafonné à 1,5% chaque année.Le bailleur pourra également bénéficier d’un séjour d’une semaine sur les résidences NEMEA, hors vacances scolaires, et en fonction des disponibilités.Des travaux de rafraichissement ont été réalisés sur l’appartement en 2018. Le bien est dédié uniquement à la location et ne peut servir de résidence principale. Exemples : complément de retraite ou constitution de patrimoine. Pour toute demande d'informations, vous pouvez contacter Amaury Héraud au 07 68 88 01 52 ou par mailamaury.heraud@attentifimmo.com
Prestations extérieures au bien
terrasse
Prestations du bien
4 pièces
Pas de photos
